CINCO ERRORES A EVITAR ANTE LA ADQUISICIÓN DE UNA SEGUNDA VIVIENDA

Como en cualquier compraventa, también en el caso de la adquisición de una segunda vivienda las equivocaciones están al acecho. Un miembro del equipo que trabaja en el proyecto de educación financiera Edufinet, señala cinco posibles errores:

• Pagar la vivienda más de lo que vale, según los criterios del mercado. “Recurrir a especialistas que nos asesoren y solicitar una tasación a un profesional, pueden ser medidas para mitigar este riesgo”, subraya.
• No aquilatar el esfuerzo que supone pagar el segundo inmueble, en el caso de tener que asumir una carga financiera significativa para la primera vivienda.
• Infravalorar los costes asociados a la propiedad de la vivienda: mantenimiento, impuestos y seguros, entre otros.
• No ponderar la ubicación de la vivienda. Según un portal inmobiliario, el 42% de los españoles que han comprado una segunda vivienda en el último año lo ha hecho en una localidad de una provincia diferente a la que reside, un 23% en una localidad diferente pero cercana, y otro 15% ha comprado en una localidad diferente, alejada de la que reside pero en la misma provincia. El riesgo de adquirir una casa en una zona no óptima, en palabras de López, es “encontrarse con dificultad a la hora de vender o alquilar, o ser obligados a hacerlo a un precio muy inferior al esperado”.
• Concentrar inversiones en exceso en el  sector inmobiliario, si no se dispone de una cartera diversificada, con el riesgo que ello conlleva cuando los precios del alquiler o de las propias viviendas evolucionen a la baja.  Él resalta que “en la segunda vivienda debe ser más sencillo desinvertir, para hacer frente a la necesidad de liquidez. Por ello”, advierte, “lo que puede parecer una ganga no lo es si el inmueble carece de un mercado en el que vender posteriormente”.

 FUENTE: El país