Cinco claves para revalorizar una vivienda en 2018.

Las entidades bancarias estiman que la demanda de vivienda aumentará entre un 5% y un 7%.

Las previsiones de las diferentes entidades bancarias apuntan a que la compra de vivienda se incrementara en 2018 entre un 5% y un 7% . A este respecto, la ubicación, el estado del edificio, la oferta y la demanda en la zona, la superficie o la orientación de la zona, ahora mismo, los factores determinantes para calcular, el precio de un inmueble a la hora de venderlo. Aun que es imposible influir en estos aspectos  para aumentar el valor de tasación, si existen algunos elementos y acciones que pueden ayudar a que se revalorice. No hay que olvidar el estado en el que se encuentre la vivienda  en el momento de colocar el cartel de " Se Vende" también afectará al cálculo de su precio de mercado.

Casaktua.com expone cinco claves para aumentar el valor de venta de un inmueble de cara a 2018:

-Ganar metros sin ampliar. Uno de los aspectos mas valorados a la hora de buscar una vivienda es el espacio y el número de habitaciones. Acciones como tirar tabiques, quitar o añadir habitaciones, deshacerse de pasillos demasiado largos o colocar los muebles de tal manera que aporten sensación de amplitud convertirán cada metro útil en un espacio realmente utilizable. Con esto no solo se reduce el tiempo de venta, sino que al valor de tasación  se añadiría el coste de la reforma mas un beneficio de entorno al 10%.

-Convertirla en una vivienda comprometida con el medio ambiente. Según el último estudio de Casaktua , " La demanda de vivienda en España. Análisis de la capacidad financiera ", un 20% de los futuros compradores buscan viviendas comprometidas con el medio ambiente. Por ello habrá que considerar , pequeños cambios como una caldera más eficiente o detectores de presencia para la iluminación, así como apostar por otros de mayor inversión como la instalación de paneles solares, implantación de  tecnologías inteligentes o el aislamiento térmico en muros y ventanas. Un punto de partida a considerar son las ayudas a la mejora energética de la vivienda que ofrecen las diferentes comunidades autónomas. 

-Cuidar las primeras impresiones. Según los expertos, el futuro comprador se decide por una vivienda durante los siete primeros segundos, por lo que la primera impresión debe ser impecable: estancias recién pintadas con colores neutros, espacios de almacenaje, decoración moderna, iluminación cuidada con bombillas que den más luz o aporten tonalidades claras, ventanas con cortinas y persianas abiertas, limpieza y orden, cambiar los interruptores.....  Apostar por la madera a la hora de decorar la vivienda dotará las estancias de mayor calidez y, combinada con otros recursos, como el metal, consigue un toque modernos e industrial, muy de moda, en la decoración actual.

-Atención de puertas, ventanas y suelos. Es recomendable sustituir las ventanas antiguas de vidrios simples por otras con mejor comportamiento acústico y térmico. El doble acristalamiento, es ahora mismo, uno de los aspectos más valorado en este sentido. Igualmente, las puertas y los armarios empotrados son los elementos que más sufren en el hogar por el uso diario, por lo que el deterioro es más perceptible. Dado que sustituir toda la carpintería de madera puede ser muy costoso, también está la opción de cambiar los tiradores y tratarlas o lacarlas. En el caso del suelo es recomendable pulir la superficie o apostar por su renovación con tarima, parqué de clic o vinilos de imitación a madera o gres. 

-Renovar baños y cocina. Son los dos puntos críticos a la hora de valorar una vivienda. En el primer caso, si el inmueble tiene mas de dos habitaciones se recomienda tener dos baños como mínimo. En este contexto, aunque la actualización completa puede ser un gasto excesivo, cambiar la cortina de la ducha, el espejo, los grifos o la tapa del inodoro, así como sustituir la bañera por una práctica ducha,  aportará una mejor imagen y más valor a la tasación final. Respecto a la cocina se recomienda renovar los elementos como el suelo , los azulejos o los electrodomésticos  ( cuanto más eficientes mejor ). En ambos casos está muy de moda pintar las baldosas, que da un aspecto más renovado y limpio.

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