El mercado inmobiliario se enfría

# El mercado inmobiliario se enfría: caen las compraventas mientras los precios siguen al alza

El mercado residencial español comienza a mostrar claros signos de desaceleración. Aunque el precio de la vivienda continúa creciendo a un ritmo de dos dígitos, las compraventas acumulan cinco meses consecutivos de descensos, reflejando un cambio de tendencia marcado por la falta de oferta, el encarecimiento de los inmuebles y unas condiciones de financiación más exigentes.

## Cinco meses de caída en las operaciones

Según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), la compraventa de viviendas cayó un 7,3 % interanual en mayo, el mayor descenso registrado en los dos últimos años. En el acumulado de los cinco primeros meses de 2026, las operaciones se reducen un 3,4 % respecto al mismo periodo del año anterior.

A pesar de este retroceso, el volumen de transacciones sigue siendo elevado en términos históricos, especialmente en el segmento de la vivienda de obra nueva, que muestra una mayor resistencia que el mercado de segunda mano.

## ¿Por qué se está frenando el mercado?

Los expertos coinciden en señalar tres factores principales:

* El fuerte incremento del precio de la vivienda, que continúa dificultando el acceso a la compra.

* La escasez de oferta disponible, especialmente en las grandes ciudades.

* Una financiación más restrictiva, con entidades financieras que mantienen criterios prudentes para conceder hipotecas.

A ello se suma que muchos compradores no disponen del ahorro necesario para afrontar la entrada que exigen los bancos, que suele rondar el 20 % del valor del inmueble.

## Más tiempo para vender una vivienda

El enfriamiento del mercado también se refleja en los plazos de venta. Si hace apenas unos meses bastaban entre dos y tres semanas para encontrar comprador, actualmente el tiempo medio se sitúa entre seis y nueve semanas.

Además, comienza a consolidarse un nuevo perfil de comprador que, pese a contar con capacidad económica, prefiere retrasar la adquisición de una vivienda a la espera de una posible estabilización o corrección de los precios.

## Los precios seguirán altos

Aunque las operaciones disminuyen, el consenso del sector es que no se producirá un desplome del mercado inmobiliario. La previsión es que las compraventas cierren 2026 con una caída cercana al 5 %, mientras que los precios seguirán sosteniéndose debido al desequilibrio entre la elevada demanda y la escasa oferta disponible.

España continúa siendo uno de los mercados europeos con mayores perspectivas de revalorización de la vivienda, impulsado precisamente por la insuficiencia de inmuebles en venta en las zonas con mayor demanda.

## Diferencias entre comunidades

La desaceleración no afecta por igual a todo el territorio. Baleares y la Comunidad de Madrid registran los mayores descensos en las compraventas, con caídas del 17 % y del 11 %, respectivamente. Cataluña también experimenta un retroceso, aunque más moderado, del 5,6 %.

En cambio, algunas provincias con menor presión sobre el mercado residencial mantienen un comportamiento más dinámico, lo que evidencia que la evolución del sector depende en gran medida del equilibrio entre oferta y demanda en cada territorio.

## Perspectivas para los próximos meses

Todo apunta a que el mercado inmobiliario evolucionará hacia una etapa de mayor estabilidad. La demanda continúa siendo sólida, pero los elevados precios y las condiciones de acceso a la financiación están limitando el número de operaciones.

Mientras no aumente significativamente la oferta de vivienda, los expertos consideran poco probable una bajada generalizada de los precios, aunque sí podrían producirse ajustes puntuales en determinados mercados locales.

Fuente ; Dñª Everlin de Lorenzo